¿Por qué es importante contratar a un agrimensor?
Comúnmente a la hora de planificar la construcción de una vivienda, las personas tienen en mente contratar diferentes profesionales; como pueden ser por ejemplo: un maestro mayor de obras, un arquitecto o un ingeniero civil. Pero hay un aspecto que, por lo general, se pasa por alto y ése es la importantísima tarea de los agrimensores. Ya que gracias a la mensura y la verificación de la ubicación del lote en donde se va a edificar, por ejemplo, se está garantizando la seguridad jurídica y física del lugar donde se encuentra emplazada.
Sin embargo, existen otras ventajas que conlleva contratar un buen agrimensor, las cuales vamos a indicar a continuación...
Límite de la parcela
Como dijimos, la razón más común por las que el dueño de un lote busca la ayuda de un agrimensor, es conocer exactamente los límites de la parcela y otras líneas de ocupación o posesión. Esta información es fundamental porque en el momento en el que vayamos a construir nuestra propia casa, nos ayuda, por ejemplo, a sacar el mayor provecho a nuestra parcela.
Superposición y omisión
Dentro de la mensura de los límites de parcela, la mayoría de las mediciones incluyen la declaración de que no hay discrepancias entre los límites de nuestra propiedad con la propiedad limítrofe. Esta ventaja es fundamental conocerla, si nuestro lote se encuentra ubicado al costado de una calle, de una ruta o de un sendero utilizado por nuestros vecinos.
Derechos legales
Otra ventaja que se obtiene al momento de contratar un buen agrimensor, es que la mensura que realiza nos mostrará todas las condiciones impuestas por la leyes que se reflejan en el reporte del título de nuestra propiedad. Por ejemplo, existe el caso de que nuestra vivienda bloquee el acceso a un vecino a la calle. Entonces puede llegar a haber un acuerdo, que le permita justamente al vecino caminar a través del patio de nuestra casa en dirección a la acera. Este punto, probablemente, no lo podríamos tener en consideración por nuestra propia cuenta, sin la ayuda de un profesional especializado.
Existen propiedades que se encuentran separadas por ríos o que están al borde de un estanque. Incluso algunas están delimitadas por árboles viejos o grandes rocas, que estaban allí cuando el título de propiedad inicial fue transferido. Esto podría llegar a ser un inconveniente si, con el paso del tiempo, desearamos mover o cambiar algo dentro de la propiedad. Es por ello, que el reporte de un agrimensor experto va a garantizar que nuestra parcela está documentada correctamente y que no hay dudas sobre dónde está nuestra propiedad y lo que nos pertenece.
Amojonamientos
Otra ventaja muy importante son los llamados amojonamientos. Esto es el acto de señalar los linderos de un término jurisdiccional o propiedad, el cual es un derecho que tenemos como propietario o titular de un terreno, pero también como poseedores de un derecho real de uso de esa parcela aunque no seamos propietarios.
La finalidad del amojonamiento, básicamente es visibilizar y conservar un terreno. Para amojonar se utilizan elementos fijos, los cuales serán resistentes en circunstancias temporales adversas.
Evitar problemas vecinales
Por último, en la vida cotidiana es muy común que existan problemas con nuestros vecinos debido a discrepancias en relación a los límites de cada una de las propiedades. Ya sea porque nosotros quisiéramos ampliar nuestra propiedad o si nuestro vecino hace lo propio, es fundamental contar con la ayuda de un agrimensor calificado que pueda mensurar los límites de las mismas. Desarticulando de está manera el conflicto vecinal.
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